Administrador de Fincas y Asesoría Fiscal

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Gestión integral de comunidades de propietarios

 

Como Administrador de Fincas, somos una empresa dedicada a la Gestión y Administración de Fincas, que se ha convertido en referencia del mercado por su calidad en el servicio a sus clientes y su profesionalidad.

Llevamos más de 20 años atendiendo las necesidades de nuestros clientes y gestionando eficientemente sus recursos. Gracias a ello conseguimos mejorar la satisfacción de los propietarios. Con nosotros, ser presidente de su comunidad es fácil y seguro.

En definitiva, somos una empresa que la integran Administradores de Fincas Colegiados y plenamente orientada a la satisfacción del cliente:

  • Atendemos rápidamente las necesidades, consultas e incidencias como resultado tenemos unos indices altos de satisfacción.
  • Mejoramos continuamente la calidad de los servicios que recibe la comunidad, controlando los trabajos de los proveedores, asegurando el cumplimiento de plazos y de presupuesto.
  • Ponemos a tu disposición información clara, simple y actualizada del estado económico de su comunidad y del funcionamiento de sus servicios.
  • Además, buscamos mejorar la calidad de vida de los propietarios ofreciéndoles servicios de valor añadido para su día a día. Por ello, complementamos el servicio de administración de fincas con otros servicios de utilidad.

Por ello, solicita más información y/o un presupuesto personalizado y comprueba personalmente cómo trabajamos.

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¿Qué servicios prestamos?

Como Administradores de Fincas primero trabajamos para satisfacer las necesidades de tu comunidad y las tuyas como propietario. Nuestra dedicación se refleja en los siguientes compromisos de servicio que adquirimos con todos nuestros clientes. Gestión eficiente del gasto comunitario para reducir la cuota mensual. Buscamos permanentemente proveedores que ofrezcan servicios de calidad con un menor coste para la comunidad. Control y mejora continua de la calidad del servicio prestado a su comunidad por nosotros y por terceros. Un equipo de especialistas controla periódicamente el servicio de los proveedores en cada comunidad para asegurar el nivel de calidad recibido. Como resultado ofrecemos una Información clara, simple y actualizada del estado de su comunidad. Enviamos una relación con los cobros y pagos efectuados en nombre de la comunidad, fácilmente comprensible para todos los vecinos. Además, el administrador de fincas también ejerce como consejero y asesor en temas de índole muy diversa, entre los que podemos destacar:
  • Asesoría inmobiliaria: alquileres, compraventas, traspasos, IBI, rehabilitación de viviendas, valoraciones y peritaciones inmobiliarias….
  • Asesoría económica: presupuestos, liquidaciones, repercusión de obras…
  • Asesoría fiscal: pago de tributos como el IVA o el IRPF, altas censales, liquidaciones, tener al día los estatutos de la comunidad de vecinos.
  • Asesoría técnica sobre aspectos arquitectónicos o industriales o servicios que afecten a la propiedad.
  • Asesoría laboral: contratos, riesgos laborales, trámites con la Seguridad Social y el SEPE, etc.
 

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Sevicios

 Como Administradores de Fincas trabajamos para satisfacer las necesidades de tu comunidad y las tuyas como propietario. Nuestra dedicación se refleja en los siguientes compromisos de servicio que adquirimos con todos nuestros clientes.

Gestión eficiente del gasto comunitario para reducir la cuota mensual. Buscamos permanentemente proveedores que ofrezcan servicios de calidad con un menor coste para la comunidad.

Control y mejora continua de la calidad del servicio prestado a su comunidad por nosotros y por terceros. Un equipo de especialistas controla periódicamente el servicio de los proveedores en cada comunidad para asegurar el nivel de calidad recibido.

Información clara, simple y actualizada del estado de su comunidad. Enviamos una relación con los cobros y pagos efectuados en nombre de la comunidad, fácilmente comprensible para todos los vecinos.

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Gestión Eficiente

  Porque buscamos permanentemente proveedores que ofrezcan servicios de calidad con un menor coste para la comunidad. Al ser miembros del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, y por tanto colegiado, disponemos de la información necesaria y actualizada sobre todos aquellos temas que afectan a la gestión Revisamos constantemente todas las subvenciones ofrecidas por las diferentes administraciones. Si la comunidad puede acogerse a alguna subvención, realizamos todas las gestiones necesarias para lograrlas y reducir así el coste para los propietarios. Analizamos diferentes vías de financiación de obras que permitan hacer frente a gastos relevantes. Cuando es necesario, nos encargamos de conseguir y tramitar la financiación bancaria de las obras que se tengan que efectuar en elementos comunes. Esta financiación, solamente para aquellos propietarios que la precisen, puede tener un plazo de hasta 10 años a interés fijo sin gasto de amortización parcial o total. Ante obras o gastos no recurrentes que deban ser aprobados por la junta de vecinos, siempre presentamos varios presupuestos de diferentes proveedores. Siempre están debidamente desglosados y son fácilmente comparables. Habitualmente, el ahorro de costes que solemos lograr para una nueva comunidad supera nuestros honorarios como administradores. Información clara, simple y actualizada del estado de su comunidad. Enviamos una relación con los cobros y pagos efectuados en nombre de la comunidad, fácilmente comprensible para todos los vecinos.  

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Nos avalan más de 20 años de experiencia gestionando comunidades.

 

¿Por qué elegirnos?

  • Una atención personalizada con la que resolvemos sus problemas y dudas en el menor tiempo posible.
  • Un compromiso de presentar todas las obligaciones y entregar la información que se nos requiera.
  • Mantenemos una comunicación inmediatarápida y constante con nuestros clientes tanto telefónicamente, como a través de internet.
  • Un amplio horario de atención al cliente.
  • Disponemos de las suficientes herramientas y recursos para las necesidades particulares de cada cliente.
  • Confidencialidad y seriedad en nuestro trabajo.

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Mejora Continuada

 

Igualmente, ponemos a tu disposición un servicio de sugerencias y reclamaciones que atendemos personalmente para asegurar la calidad de nuestros servicios.

Las actas de las juntas de vecinos se incluyen en un libro de actas oficial del Colegio de Administradores visado por el correspondiente Registro de la Propiedad para asegurar su validez legal. Todos los propietarios reciben una copia del acta con el detalle de su hoja registral en un plazo aproximado de 2 semanas tras la celebración de la junta. Visitamos periódicamente tu comunidad, comprobando su buen funcionamiento. Nos actualizamos permanentemente en el ámbito legal y de gestión para mejorar el servicio a nuestros clientes y asegurar el cumplimiento legal. Por ejemplo, implantamos servicios asociados a la Ley Orgánica de Protección de Datos (LOPD) y a la Ley de Prevención de Riesgos Laborales. Disponemos de una póliza de seguro de responsabilidad civil que cubre nuestra actividad como administradores.
 

Servicio

Trabajamos para la Comunidad

  • Asesoría inmobiliaria: alquileres, compraventas, traspasos, IBI, rehabilitación de viviendas, valoraciones y peritaciones inmobiliarias….
  • Asesoría económica: presupuestos, liquidaciones, repercusión de obras…
  • Asesoría fiscal: pago de tributos como el IVA o el IRPF, altas censales, liquidaciones, tener al día los estatutos de la comunidad de vecinos.
  • Asesoría técnica sobre aspectos arquitectónicos o industriales o servicios que afecten a la propiedad.
  • Asesoría laboral: contratos, riesgos laborales, trámites con la Seguridad Social y el SEPE, etc

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Teléfono :  915 321 417 – 915 327 423 – Móvil: 696 75 59 66    Email: info@lpmfincas.es
Visítanos en: CI. Jesús del Valle nº 6 1º Dcha 28004 Madrid

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    ENTIENDO Y ACEPTO recibir información en los términos arriba indicados sobre la [actividad/productos/servicios] de LPM Luis de la Peña S.L.

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      Administrador de fincas

      Asesoramiento para comunidades de propietarios, pequeñas y medianas sociedades, autónomos y profesionales

      LPM Administrador de Fincas está compuesta por un equipo humano de profesionales con muchos años de experiencia en el sector de la Administración de fincas en la Comunidad de Madrid.

       Es por ello que, nuestro objetivo primordial es lograr la plena satisfacción de nuestros clientes a través de la oferta de un servicio integral en donde cada uno de ellos sea el principal protagonista, recibiendo un trato totalmente personalizado y adaptado a sus necesidades.

      Queremos que nuestros clientes puedan delegarnos con total tranquilidad las obligaciones fiscales, laborales y contables a las que se enfrentan, y que encuentren apoyo técnico necesario que resuelva las dudas y disminuya sus costes.

      Somo miembros de varias asociaciones profesionales y hemos alcanzado acuerdos con empresas de distintas ramas como protección de datos, prevención de riesgos laborales, seguros, mutuas de accidentes, entre otras.

      Estamos autorizados por distintos organismos oficiales para la tramitación telemática de los documentos como puede ser Agencia Tributaria, Tesorería General de la Seguridad Social o Servicios Publico de Empleo Estatal (SEPE).

      ¿Por qué es necesario un Administrador de Fincas?

      El administrador de fincas es una figura clave en la gestión de las comunidades de vecinos pero, ¿sabes cuáles son las funciones de este profesional? Descubre todo lo que necesitas saber a la hora de contratar.

      ¿Tu comunidad de vecinos está considerando la idea de contratar un administrador de fincas? La gestión de bienes inmuebles constituye un tema complejo, por lo que la mayoría de comunidades en la actualidad optan por dejarlo en manos de profesionales cualificados.
      A continuación, te explicamos en detalle qué hace el administrador de fincas, cuáles son sus funciones y qué ventajas supone su contratación para los propietarios e inquilinos.

      ¿Qué es el administrador de fincas?

      El administrador de fincas o administrador de comunidades es un profesional especializado en la gestión de fincas rústicas y urbanas. El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid define a esta figura como el encargado de administrar los elementos comunes de las comunidades de propietarios, así como la de bienes inmuebles y rústicos propiedad de terceros, según la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley de Arrendamientos Urbanos y Rústicos. Tal y como te contamos a continuación, las funciones del administrador de una comunidad de vecinos abarcan gestiones de naturaleza muy diversa. El administrador de fincas actúa como gerente, gestor, secretario, contable y mediador en reuniones de vecinos, además de prestar asesoramiento profesional sobre cualquier tema que afecte a la comunidad.

      ¿Cuáles son las funciones de un administrador de fincas?

      Las obligaciones, derechos y funciones del administrador de fincas están recogidas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal. Según esta normativa, el administrador es el encargado de la gestión de patrimonios urbanos y rústicos, velando por el buen funcionamiento de los bienes inmuebles, sus instalaciones y servicios y llevando a cabo las acciones necesarias para garantizar su adecuada conservación y el cumplimiento de la legislación vigente en materia de seguridad, higiene y funcionamiento. El administrador de fincas también actúa como gerente de la comunidad de vecinos, encargándose de supervisar y controlar a los proveedores, dirigir al personal empleado dentro del inmueble o realizar las gestiones necesarias para solucionar averías. Dentro de estas tareas de gerencia también se incluye la negociación con bancos, administraciones públicas y entidades como Hacienda y la Seguridad Social para pactar las mejores condiciones económicas y de servicio para la comunidad. Asimismo, el administrador de una comunidad de vecinos se encarga de la contabilidad de la finca, siendo el responsable de preparar el plan de gastos previsibles y proponer los medios necesarios para afrontarlos, para después someterlo a la aprobación de la Junta de Propietarios. También es responsabilidad de estos profesionales realizar liquidaciones, efectuar pagos y cobros necesarios para llevar a cabo las obras acordadas por la Junta, o gestionar los cobros de recibos a inquilinos y propietarios, entre otras tareas. Además, cumple el papel de secretario de la comunidad de vecinos. Dentro de este área, sus principales funciones son la custodia de los libros de actas de la Junta y la documentación relativa a la comunidad, la expedición de certificados sobre el estado de las deudas de la misma o los acuerdos de la Junta y la liquidación de las deudas de propietarios morosos. Además, el administrador de fincas también ejerce como consejero y asesor en temas de índole muy diversa, entre los que podemos destacar:
      • Asesoría inmobiliaria: alquileres, compraventas, traspasos, IBI, rehabilitación de viviendas, valoraciones y peritaciones inmobiliarias….
      • Asesoría económica: presupuestos, liquidaciones, repercusión de obras…
      • Asesoría fiscal: pago de tributos como el IVA o el IRPF, altas censales, liquidaciones, tener al día los estatutos de la comunidad de vecinos, etc.
      • Asesoría técnica sobre aspectos arquitectónicos o industriales o servicios que afecten a la propiedad.
      • Asesoría laboral: contratos, riesgos laborales, trámites con la Seguridad Social y el SEPE, etc.

      ¿Es obligatorio tener un administrador de fincas?

      La Ley de Propiedad Horizontal, que detalla las normas, derechos y deberes de una comunidad de vecinos, no establece la obligación de contar con un administrador de fincas. Según esta normativa, cualquier propietario puede ejercer estas funciones, que normalmente suelen recaer sobre el presidente de la comunidad. No obstante, el volumen de trabajo y el tiempo que suponen la gestión de estas fincas puede resultar difícil de asumir por un propietario, que además, normalmente carece de los conocimientos precisos para realizarlos adecuadamente. Por esta razón, si bien no es obligatorio tener un administrador de fincas, actualmente la mayoría de las comunidades de vecinos optan por contratar a estos profesionales para asegurarse una gestión óptima.

      Ventajas de contratar un administrador de fincas en tu comunidad de vecinos

      • Profesionalidad

      Los administradores de fincas son profesionales colegiados, lo que supone una garantía de que cuentan con la formación, aptitudes y experiencia necesarias para el adecuado cumplimiento de sus funciones.
      • Seguridad jurídica

      El Colegio de Administradores de Fincas de cada comunidad autónoma también cubre la actuación de sus colegiados con dos seguros: una fianza colegial de hasta 30.000 euros en caso de desajustes o pérdidas en la gestión económica, y un seguro de responsabilidad civil que puede ascender hasta los 1,2 millones de euros en caso de actuaciones incorrectas o dejación de funciones. Además, la comunidad también contará con cobertura legal si es necesario acudir a los tribunales, ya que podrá solicitar los servicios jurídicos del Colegio de Administradores.
      • Ahorro económico

      Gracias a su formación específica en gestión de inmuebles, el administrador de comunidades es capaz de ofrecer una visión más profesional y certera sobre los distintos asuntos que atañen a la gestión de la comunidad y valorar cuál es la solución más adecuada y rentable en cada caso, lo que supone un ahorro general para todos los propietarios e inquilinos. Las subvenciones públicas son un buen ejemplo de las ventajas de contar con los servicios de estos profesionales. El administrador de fincas cuenta con información actualizada sobre estas ayudas y los trámites administrativos a seguir para solicitarla, lo que facilitará enormemente el proceso burocrático.
      • Arbitraje y mediación

      Llegar a un acuerdo en una comunidad en la que los propietarios tienen intereses encontrados puede suponer una tarea ardua. En estos casos, el administrador de fincas puede actuar como mediador para facilitar el proceso o realizar funciones de arbitraje, evitando así acudir a la vía judicial. En definitiva, si bien los honorarios del administrador de fincas suponen un gasto añadido a los costes comunitarios, contar con los servicios de este profesional también reporta ventajas evidentes para la gestión de una comunidad de vecinos. A la hora de elegir un administrador de fincas, asegúrate de que se trata de un profesional colegiado e infórmate en detalle sobre los servicios que ofrece o si cuenta con experiencia en comunidades similares a la tuya, para encontrar el perfil más adecuado según tus necesidades. Solicítanos presupuesto sin compromiso.